electricistas discutiendo
Se estima que 32% de la población australiana alquilar su casa. La mayoría de las personas que buscan alquilar una propiedad asumen que los sistemas eléctricos son seguros y han sido probados exhaustivamente. Pero, ¿sabe qué se prueba, qué se debe probar por ley y qué hacer si hay problemas?
La buena noticia es que las nuevas leyes de alquiler se emitieron en marzo de 2021, haciéndolo mucho más claro con respecto a las responsabilidades de los arrendatarios y proveedores de alquiler.
También vale la pena señalar que hay muy pocas cosas eléctricas que usted mismo pueda hacer en casa, en la mayoría de los casos tendrá que póngase en contacto con su electricista local de Síndrome. Están calificados y asegurados para hacer el trabajo por usted.
Cheques previos al alquiler
Se debe realizar una revisión de seguridad eléctrica cada dos años en una propiedad alquilada. Si el último control tiene más de dos años, el proveedor de alquiler debe pagar por una nueva inspección. Por supuesto, en la mayoría de los casos, es práctico realizar una revisión eléctrica antes de firmar un contrato de alquiler. Esto asegura que ambas partes conozcan el estado de la electricidad al inicio del contrato.
Hace que sea mucho más fácil repartir la culpa y el costo si falla la electricidad durante el período de alquiler. Obviamente, si daña el sistema eléctrico durante el alquiler, será responsable de repararlo y devolverlo a su estado normal. Pero, si el daño es simplemente desgaste, generalmente será responsabilidad del propietario. Es importante confirmar esto en el contrato de alquiler.
Naturalmente, cualquier reparación que se encuentre durante una inspección debe completarse antes de alquilar la propiedad.
Los controles que se completan incluyen lo siguiente:
Caja de fusibles
La caja de fusibles es el corazón de su sistema eléctrico. Aquí es donde llega la energía principal y se distribuye a todas las áreas de la propiedad a través de los interruptores automáticos. El electricista confirmará que la configuración cumple con el código.
Rompedores
Hay un disyuntor en cada circuito. Las reglas generales son no más de ocho enchufes en un circuito u ocho luminarias. Cada disyuntor debe dispararse instantáneamente si hay un problema y el electricista verificará que cada disyuntor funcione correctamente, no esté sobrecargado y tenga la clasificación correcta para el circuito en cuestión.
Circuitos
Cada circuito consta de tres cables, uno vivo, neutro y tierra. El electricista debe comprobar que todos estén cableados correctamente y que no haya averías en los circuitos. Una falla puede indicar un cableado desgastado o una rotura en los cables. Esto aumentaría el riesgo de incendio y será necesario localizarlo y solucionarlo.
Enchufes
La inspección eléctrica también incluye todos los enchufes de la propiedad e interruptores de luz. Se revisarán en busca de daños y para garantizar que todo el cableado se haya realizado correctamente y cumpla con el código actual.
Esto es importante ya que un mal cableado en un enchufe puede causarle una descarga desagradable.
Electrodomésticos incluidos
Si su arrendador incluye electrodomésticos en el alquiler, como una cocina o un refrigerador, los probará para asegurarse de que cumplan con los estándares apropiados y que sean seguros de usar. Esto ayudará a darle tranquilidad.
Sin embargo, el electricista no probará los electrodomésticos que traiga a la propiedad, son su responsabilidad.
Detectores de humo
Todas las propiedades de alquiler deben tener detectores de humo instalados. Como parte de la inspección eléctrica, se revisarán las alarmas de humo para verificar si funcionan. En muchos casos, estos están cableados en el sistema eléctrico. Sin embargo, incluso si funcionan con baterías, se revisarán.
Toma de tierra
El electricista también verificará que la tierra esté correctamente conectada y que esté presente en todos los enchufes y circuitos de iluminación según corresponda. También revisarán el sistema de plomaría para asegurarse de que las tuberías estén conectadas a tierra a través del sistema de conexión a tierra y no corran el riesgo de darle una descarga eléctrica.
Tus responsabilidades
Como inquilino, debe respetar la electricidad dentro de la casa. Eso significa que no alterará la configuración existente, intentará agregar enchufes adicionales o sobrecargará los circuitos a sabiendas. Esta es una de las razones por las que la inspección eléctrica se lleva a cabo justo antes de tomar la propiedad, asegura que todos conozcan el estado de la electricidad.
Si necesita circuitos o enchufes adicionales, deberá hablar con su arrendador y él debe encargar a un electricista calificado que haga el trabajo. Esto se puede agregar al informe de inspección eléctrica existente para garantizar que todo se contabilice y registre correctamente.
Como inquilino, si encuentra un problema antes, durante o después de haber comenzado a alquilar la propiedad, es su responsabilidad informarlo al propietario. En la mayoría de los casos, será su responsabilidad resolver el problema. Tienen el deber de hacerlo lo más rápido posible, ya que afecta su seguridad en la propiedad.
Reflexiones finales sobre controles eléctricos en propiedades de alquiler
Vale la pena señalar que las reglas son las mismas independientemente de si está realizando un alquiler privado o cualquier otro tipo de alquiler. El arrendador siempre es responsable de suministrar una propiedad que cumpla con el código eléctrico vigente. Desde el momento en que te mudas, el riesgo puede ser compartido, lo que significa que las facturas pueden ser compartidas.
Pero, los detalles con respecto a esto estarán en su contrato de alquiler, es por eso que debe leerlo cuidadosamente antes de comenzar y comprender de qué es responsable.
Todas las propiedades que se alquilan hoy en día deberían tener disyuntores y no los fusibles de antaño, si no los tienen no cumplen con la legislación vigente y deben evitarse.
Recuerde, una inspección eléctrica no solo se realiza antes de mudarse, sino que se debe volver a realizar cada dos años para garantizar que sus instalaciones eléctricas permanezcan seguras y que la propiedad esté en condiciones de ser alquilada. Si esto no se hace, el seguro puede quedar invalidado, lo que podría causarle un verdadero dolor de cabeza.
