Elektriker diskutieren
Das wird geschätzt 32 % der australischen Bevölkerung ihr Haus vermieten. Die meisten Menschen, die eine Immobilie mieten möchten, gehen davon aus, dass die elektrischen Anlagen sicher in der Anwendung sind und gründlich getestet wurden. Aber wissen Sie, was geprüft wird, was gesetzlich geprüft werden sollte und was zu tun ist, wenn es Probleme gibt?
Die gute Nachricht ist, dass es neue Mietgesetze gibt wurden im März 2021 ausgestellt, Dies macht die Verantwortlichkeiten von Mietern und Vermietern deutlich klarer.
Es ist auch erwähnenswert, dass es nur sehr wenige elektrische Dinge gibt, die Sie zu Hause selbst erledigen können; in den meisten Fällen müssen Sie es tun Wenden Sie sich an Ihren örtlichen Elektriker in Sydney. Sie sind qualifiziert und versichert, die Arbeiten für Sie zu erledigen.
Schecks vor der Anmietung
Bei einer Mietwohnung sollte alle zwei Jahre eine elektrische Sicherheitsprüfung durchgeführt werden. Ist die letzte Prüfung älter als zwei Jahre, muss der Vermieter die Kosten für eine erneute Prüfung tragen. Natürlich ist es in den meisten Fällen sinnvoll, vor Unterzeichnung eines Mietvertrages einen elektrischen Check durchführen zu lassen. Dadurch wird sichergestellt, dass beide Parteien bei Vertragsbeginn über den Zustand der Elektrik informiert sind.
Es erleichtert die Schuld- und Kostenverteilung erheblich, wenn die Elektrik während der Mietzeit ausfällt. Wenn Sie während der Miete die Elektrik beschädigen, müssen Sie selbstverständlich dafür sorgen, dass diese repariert und wieder in den normalen Zustand versetzt wird. Handelt es sich bei dem Schaden jedoch lediglich um Abnutzung, liegt die Haftung in der Regel beim Vermieter. Es ist wichtig, dies im Mietvertrag zu bestätigen.
Selbstverständlich müssen bei einer Besichtigung festgestellte Reparaturen vor der Vermietung der Immobilie abgeschlossen sein.
Die durchgeführten Prüfungen umfassen Folgendes:
Sicherungskasten
Der Sicherungskasten ist das Herzstück Ihres elektrischen Systems. Hier kommt der Hauptstrom an und wird über die Leistungsschalter auf alle Bereiche des Grundstücks verteilt. Der Elektriker bestätigt, dass die Einrichtung den Vorschriften entspricht.
Unterbrecher
In jedem Stromkreis gibt es einen Schutzschalter. Als allgemeine Regel gelten nicht mehr als acht Steckdosen an einem Stromkreis oder acht Leuchten. Jeder Leistungsschalter sollte sofort auslösen, wenn ein Problem auftritt, und der Elektriker prüft, ob jeder Leistungsschalter ordnungsgemäß funktioniert, nicht überlastet ist und für den betreffenden Stromkreis richtig dimensioniert ist.
Schaltungen
Jeder Stromkreis besteht aus drei Drähten: einem stromführenden Leiter, einem Neuoralleiter und einem Erdleiter. Der Elektriker muss prüfen, ob alle Anschlüsse korrekt verkabelt sind und keine Fehler in den Stromkreisen vorliegen. Ein Fehler kann auf eine abgenutzte Verkabelung oder einen Kabelbruch hinweisen. Dies würde die Brandgefahr erhöhen und muss lokalisiert und behoben werden.
Steckdosen
Die elektrische Inspektion umfasst auch alle Steckdosen im Objekt und Lichtschalter. Sie werden auf Beschädigungen überprüft und sichergestellt, dass die gesamte Verkabelung ordnungsgemäß ausgeführt ist und den aktuellen Vorschriften entspricht.
Dies ist wichtig, da eine schlechte Verkabelung in einer Steckdose zu einem schlimmen Schock führen kann.
Enthaltene Geräte
Wenn Ihr Vermieter Geräte wie einen Herd oder einen Kühlschrank in die Miete einbezieht, wird er diese testen, um sicherzustellen, dass sie den entsprechenden Standards entsprechen und sicher zu verwenden sind. Dies wird Ihnen helfen, beruhigt zu sein.
Allerdings wird der Elektriker die von Ihnen mitgebrachten Geräte nicht prüfen, sondern liegt in Ihrer Verantwortung.
Rauchmelder
Alle Mietobjekte sollten mit Rauchmeldern ausgestattet sein. Im Rahmen der elektrischen Inspektion wird die Funktionsfähigkeit der Rauchmelder überprüft. In vielen Fällen sind diese fest mit dem elektrischen System verbunden. Aber auch wenn sie batteriebetrieben sind, werden sie überprüft.
Erdung
Der Elektriker prüft außerdem, ob die Erdung korrekt angeschlossen ist und ggT. in allen Steckdosen und Beleuchtungsstromkreisen vorhanden ist. Sie werden sich auch das Sanitärsystem ansehen, um sicherzustellen, dass die Rohre über das Erdungssystem geerdet sind und Sie keinen Stromschlag erleiden.
Deine Verantwortungen
Als Mieter müssen Sie auf die Elektrik im Haus achten. Das bedeutet, dass Sie die bestehende Einrichtung nicht manipulieren, keine zusätzlichen Steckdosen hinzufügen oder die Schaltkreise wissentlich überlasten. Dies ist einer der Gründe, warum die Elektroinspektion unmittelbar vor der Übernahme des Grundstücks durchgeführt wird, um sicherzustellen, dass jeder über den Zustand der Elektrik informiert ist.
Wenn Sie zusätzliche Stromkreise oder Steckdosen benötigen, müssen Sie mit Ihrem Vermieter sprechen und dieser sollte einen qualifizierten Elektriker mit den Arbeiten beauftragen. Dies kann dann dem vorhandenen elektrischen Inspektionsbericht hinzugefügt werden, um sicherzustellen, dass alles ordnungsgemäß erfasst und registriert wird.
Wenn Sie als Mieter vor, während oder nach Beginn der Vermietung der Immobilie auf ein Problem stoßen, liegt es in Ihrer Verantwortung, es dem Vermieter zu melden. In den meisten Fällen liegt es in ihrer Verantwortung, das Problem zu lösen. Sie sind verpflichtet, dies so schnell wie möglich zu erledigen, da es Ihre Sicherheit auf dem Grundstück beeinträchtigt.
Abschließende Gedanken zu Elektroprüfungen in Mietobjekten
Es ist erwähnenswert, dass die Regeln die gleichen sind, unabhängig davon, ob Sie eine Privatvermietung oder eine andere Art der Vermietung vornehmen. Der Vermieter ist immer dafür verantwortlich, eine Immobilie bereitzustellen, die den aktuellen Elektrovorschriften entspricht. Ab dem Zeitpunkt Ihres Einzugs kann das Risiko geteilt werden, was bedeutet, dass die Rechnungen geteilt werden können.
Einzelheiten dazu finden Sie jedoch in Ihrem Mietvertrag. Deshalb sollten Sie ihn sorgfältig lesen, bevor Sie beginnen, und verstehen, wofür Sie haften.
Alle heute gemieteten Immobilien sollten über Schutzschalter und nicht über die altmodischen Sicherungen verfügen. Andernfalls entsprechen sie nicht der aktuellen Gesetzgebung und sollten vermieden werden.
Denken Sie daran, dass eine elektrische Inspektion nicht nur vor Ihrem Einzug durchgeführt wird, sondern alle zwei Jahre erneut durchgeführt werden muss, um sicherzustellen, dass Ihre Elektrik sicher bleibt und die Immobilie zur Vermietung geeignet ist. Geschieht dies nicht, kann die Versicherung ungültig werden, was Ihnen echte Kopfschmerzen bereiten könnte.
